二套房的認定標準：
1、貸款買過壹套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房；
2、個人名下有兩套商業貸款房，壹套結清壹套未結清，再貸款買房則為二套房以上；
3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款（壹方商業貸款，另壹方公積金貸款），婚後再買房稱為二套房以上。
買二套房的要求：
1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
3、是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行電請住房貸款的房貸房。
法律依據：
《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三
有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（壹）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有壹套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過壹套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有壹套（及以上）住房的。