1.在北京購買兩套普通自住住房的首付款比例不得低於60%。
2、購買非普通自住住房首付款比例不低於80%。
3.暫停發放貸款期限在25年（不含25年）以內的個人住房貸款（含公積金貸款）。
4.企業購買的商品住房再次上市交易需要3年及以上時間。交易對象為個人的，按照北京市限購政策執行。
5.根據最新的房貸政策，如果有壹套現有住房且房貸未結清，可以再次貸款購買第二套房，最低利率上浮10%。房貸利率還與借款人的資質等有關。北京二套房實際執行利率以銀行要求為準。
購買第二套住房的抵押貸款流程:
1，選擇房地產
如果購房者希望獲得抵押貸款服務，他們在選擇房地產時應重點關註這壹方面。
2.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，買方應了解銀行對買方按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件並填寫按揭貸款申請。
3.銀行評論
銀行受理購房人的貸款申請後，應當從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房人的資格進行審查，確認其是否符合規定條件。
4.簽訂購房合同
銀行在收到購房者提交的抵押申請和相關法律文件後，在確認購房者符合抵押貸款條件後，將向購房者發送貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。
5.簽署房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂建築物抵押貸款合同，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務。