1，具有完全民事行為能力的自然人；2.有有效居民身份證和戶口簿或其他有效身份證明:3。有穩定的收入來源和按期償還貸款本息的能力；4.銀行信用良好；5.借款人的年齡加上貸款期限，男性不得超過70歲，女性不得超過65歲；6.購房首付款證明(首付款收據)。7.銀行規定的其他條件。
個人住房商業貸款註意事項:
首先，我們必須正確評估自己的購買和貸款能力。如何評價？首先要看妳是否有不低於所購房價30%的首付；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息的能力，消費者最好在貸款前向貸款銀行咨詢貸款計劃。
第二，要選擇個人住房貸款的種類。目前貸款有三種:個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款和個人住房商業貸款。公積金貸款利率最低，組合貸款次之，商業貸款最高。購房者在貸款時要註意，公積金貸款只貸給建立了住房公積金的職工，最高貸款額度不能超過39萬元。
第三，盡量靈活償還個人住房貸款。許多借款人有“多借多貸，期限長貸”的想法，因為他們不知道未來能賺多少錢。這幾年來，隨著收入的增加，還款能力大大提高，但貸款利息也提高了。所以在能力允許的情況下，能提前還清貸款的盡快還清，這樣妳也可以要求保險公司退還前期的保費。
(以上回答發布於2015-09-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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