1.投資形式有貸款、股權和夾層(貸款和股權壹起使用)。
實際上，股權類根據股權的性質可以分為兩種。壹種是妳說的股權投資+溢價回購的形式。這種債基股權投資，性質上屬於債權，但操作上用的是股權。還有壹種是直接股權投資，與項目公司同股同權，享受超額收益。這種產品信托比較少見，對融資人和項目現場資質要求非常高，設置浮動收益，不指定具體利息，對投資人會有壹定風險。最近有壹個萬科張江項目，是SDIC在做。妳可以去了解壹下。
2.不動產對應動產信托。狹義上的房地產信托是不動產信托，因為信托不動產主要涉及不動產，但實質上可以稱為不動產是指土地和附著在土地上的改良物，不僅包括在建的房屋工程，還包括土地本身、植被(林業等。)上的土地和土地下的礦產資源。但目前由於政策限制，信托不能從事土地、林權壹級開發，所以常見的房地產信托除了房地產就是礦產。獲得收益的方式，如1所示，是債權、約定利息、投資收益。主要看信托根據項目的情況。
動產信托是指投資標的動產以外的信托，如股票、應收賬款、生產設備等。
3.目前融資租賃信托很少，因為信托更註重標的物的流動性，處置設備的能力和資源較差，導致標的物流動性管理上的風險暴露，業內專門研究。所以基本信托都不會做，主要是租賃和反售的形式，本質上也是債務。主要形式是應承租方的要求購買承租方需要的設備，然後租賃給承租方。到期回購承租方本息的價格溢價，主要是為生產企業長期轉移資金，讓企業提前使用設備，充分發揮效率，提高利潤。