影響房貸審批的因素
1、個人信用記錄：在申請房貸時，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麽借款人的房貸申請多半會遭拒。所以在日常生活中壹定要維護自己的個人信用。另外，除逾期記錄之外，如果存在因信用不良被起訴的記錄，由於長期拖欠水電話費等費用也會造成不良記錄。
2、還款能力：如果貸款申請人的負債過高，或者提供的收入證明不能滿足銀行貸款的要求，都會影響到貸款的審批，或者是降低貸款的額度。
3、申請資料：壹般來說，貸款人在申請房屋貸款的同時，往往還需要提交相應地資料。其實，在實際生活中，申請資料不全也是大多數購房者貸款被拒的原因之壹，因為資料的真實性和完整性是決定妳是否能貸到款的首要因素。
商鋪貸款與房貸的區別：
1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款。
2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂。
3、在首付比例上，住宅較低30%，商鋪較低50%。貸款年限：商鋪最長10年，住宅最長30年。
4、在貸款利率上，商鋪壹般是上浮10%，住宅壹般是下浮15%。妳用房屋抵押貸款，能按揭幾十年。住宅較低30%，商鋪較低50%貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪最長10年，住宅最長30年貸款利率。