首套房的認定有以下標準:本人名下無任何房產，首次使用公積金貸款，首付20%，基準利率。我名下沒有房子，第二次用公積金貸款，還了最後壹次公積金，首付20%，基準利率。我貸款買了房子，還清了。壹次性全款買房，還清房貸。
全款買房，但是房子賣了，房子的信息無法查詢。房貸還了，就是第壹次買房。房產貸款兩套，已還清並出售，能提供兩套房子的證據。如果要貸款，是首套房。
兩套住房信貸政策的確定
1.家庭已擁有面積100平方米以上或人均32平方米以上的住房。不管有沒有申請過公積金貸款，都不允許申請。
2.本人名下有壹套房產，面積在100平米以下，或者人均32平米以下。第壹次或第二次申請公積金，首付30%，利息上浮10%。也就是說，即使是壹個人或者無子女的夫妻，只要房子不超過100平米，那麽無論多少人，都可以用公積金還款。
什麽情況下不能申請公積金貸款？
1.使用二級儲備，貸款限制。
2.公積金用過壹次，逾期了，貸款有限。
3.如果名下有兩套房產，無論總面積大小，都必須在三套以上的房子裏。不管批不批，都要限制貸款。南京現有住房公積金貸款限額30萬，夫妻貸款60萬。
南京公積金貸款申請基本要求
1.申請貸款前，借款人必須有住房公積金賬戶，連續繳存6個月以上，本人和所在單位住房公積金賬戶正常。
2.只能貸款住房，65年的酒店式住房可以貸款。商品房、公房等非住宅不得申請住房公積金貸款。
3，新房要蓋，要用公積金貸款。
4.借款人經濟收入穩定，還款能力強，信用記錄良好，無其他影響還款能力的負債。