2022年，住房貸款的新規定是:兩套住房的貸款最低首付已經降低至四成,二手房在兩年內可以免征營業稅。繼公積金貸款放寬和國土部聯合下發文件後，國土和城鄉建設部聯合下發文件穩定樓市。兩套住房的貸款最低首付比例調整為不低於四成，比上期下降了百分之二十。根據相關法律規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
法律依據
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》第壹條 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
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