貸款未還清的房子要再次交易，必然會涉及到提前還貸的問題，有的銀行規定貸款人在壹年內提前還貸的，要收取違約金。作為購房者，妳要註意的是，賣家有沒有將這筆違約金計入妳的購房費用中，小心為他人支付不必要的費用。不要以為這只是賣家的事，與自己無關。在購買二手房的過程中，購房者要隨時了解二手房的動態。
2.註意優惠政策
想通過買二手房省錢，壹定要了解現在的購房政策。根據相關規定，如果買的是滿二五的房子，可以享受稅收優惠。第二年唯壹可免增值稅，第五年唯壹可免所得稅。通常情況下，賣方會將這兩項費用全部計入買方的購買成本。如果選擇了第五年唯壹的房子，購房者就省下了這筆費用。
可以貸款買房嗎？
雖然按照法律規定，有貸款的房屋是不能上市交易的，但在實際交易過程中，二手房交易雙方可以通過壹些方法，將有貸款的二手房進行交易。有三種常見的方式:
1.樓主提前還款。
既然房子的抵押在銀行，就意味著房東只要能補齊房款，提前還貸，就能順利擺脫抵押。房東可以用各種方式把錢補上，然後在銀行把貸款全部還清，然後就可以拿著銀行出具的還貸證明和他項權利證書在房產管理部門解除抵押了。房屋抵押後，房東可以拿到房產證與購房者進行交易。
2.房東用購房者的首付還貸。
房東收不到錢，解決不了房貸怎麽辦？這種情況下，房東往往想用購房者交的首付來還貸。這時候買家就要註意買房的風險了，不然妳不知道妳交的首付會被房東用在什麽地方。
3.重新募集資金
房貸轉按揭是購房者首選的方式，即房東的貸款直接轉給購房者，但這種方式並不是所有銀行都支持，只有少數銀行有這項業務，購房者需要提前問清楚。