這就涉及到回遷房是不是商品房以及相關手續的問題。
據了解，如果要申請抵押貸款，必須具備以下三點:
1.必須出示回遷協議，證明回遷房性質是否受政策限制。2.回遷房必須五證齊全。
3.回遷房必須取得房產證。只有憑動遷證明不能貸款的銀行，才會根據業主提供的其他材料辦理後續貸款手續。但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估壹般都不會太高。
回遷房是征地時開發商付給拆遷戶的房子。每個樓盤基本上都有回遷房，回遷房的價格普遍低於商品房。回遷房和商品房壹樣，都有房產證，有房產證的回遷房才能上市交易。只有購房合同沒有房產證的回遷房不能上市交易。