分期付款:指除首付外，雙方約定剩余房款分幾次支付，每次支付的時間和金額。
貸款:指壹次性付清剩余首付款(可能30%，也可能40%，看妳是首次購房還是貸款銀行的政策)，剩余款項向銀行申請商品房貸款(開發商提供貸款銀行，符合條件也可以申請公積金貸款)。
住房貸款:
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
抵押:是指以不動產等實物資產或有價證券、合同等作為抵押，取得銀行貸款，按照合同約定分期償還本息。貸款還清後，銀行會返還抵押物。抵押是指抵押人以產權轉讓的抵押受益人作為還款擔保。抵押人還清貸款後，受益人立即將所涉及的產權轉讓給抵押人。在此過程中，抵押人享有該房產的使用權。