購房年成本計算公式

購房年利率的計算公式為:貸款利率= LPR基準利率+固定利差。LPR的基準利率由中央銀行確定，並隨著經濟的變化而波動。固定價差在合同簽署時確定，不會改變。價差可以是負的。例如，如果當前LPR基準利率為4.8%，固定利差為-0.1%，則貸款利率為（4.8%-0.1%）= 4.7%；當LPR基準利率升至5%時，貸款利率為（5%-0.1%）= 4.9%。

具體情景假設如下:

妳手裏的60萬元（比如說20萬元）壹部分存入年化利率為2.5%的余額寶，另壹部分（40萬元）購買年化利率為4%的銀行理財，那麽妳的年化資金成本為20萬* 2.5%+40萬* 4% = 21萬。

媽媽的40萬元是壹年期銀行定期存款，年利率為1.75%，因此年化資金成本為40萬* 1.75% = 0.7萬。

對於銀行來說，長期貸款利率為4.9%，因此1萬元的年化資金成本為1萬元* 4.9% = 4.9萬元。

最後我們把幾個成本加起來:21000+7000+49000 = 77000。

換句話說，購買這套房子的年化資金成本為7.7萬元。

綜合成本率是7.7萬/200萬=3.85%，這個很重要。

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