已經備案的房子需要開發商跟購房者提出撤銷購房合同的申請，待房管局同意後方可撤銷合同，然後重簽合同，把付款方式更改過來，再去備案就可以了。
變更還款方式屬於變更貸款合同,根據合同法的規定，變更合同應當雙方協商壹致，因此可以與銀行協商。變更還款方式屬於變更貸款合同,變更合同應當雙方協商壹致，需要與銀行協商。但是如果貸款期間是壹年，合同到期，則屬於續貸，合同可以重新訂立目前各大銀行的貸款合同都是格式合同，如果合同裏有條文規定變更還款方式的約定，則壹般也是由借款人申請，銀行決定是否同意。不知道妳是按揭貸款還是消費貸款，貸款金額多大，還款期限多長，壹般來說等額本金還款方式的總利息是高於等額本息，其實各有優劣。如果按揭的話，可以轉到其他銀行，協商新的還款方式。目前的規定通常幾大國有銀行都是同意的。