2.如果是正在還貸的房子，僅憑購房合同，銀行不會再貸款給妳。妳需要結清上壹家銀行的貸款，拿出房產證，然後再去另壹家銀行(或者原銀行)申請貸款。註意，按揭貸款需要資金使用證明，可以買房、裝修、買車等。
3.申請人和開發公司協商取消備案，重新簽訂合同，這樣即使買壹手房也可以首付30%。但如果開發商的大房產證辦下來了，註銷備案就比較難了。
4.如果妳買了壹手房，想在房產證沒發之前再賣，需要擔保公司擔保，因為妳的房產證沒發。即使有擔保公司的擔保，這種貸款仍然很難發放，銀行通常不會接受。
貸款需要註意什麽？
1，找出合同中的當事人。新房買賣過程中，合同簽訂涉及到兩方:壹方是買方，壹方是開發商。房產買受人，即購房合同中的“買受人”，將成為房產證記載的所有人，需要支付房款；壹旦違反合同，應承擔違約責任。
2.核實房子的狀況。看房的時候可以從以下幾個方面去了解:房屋建設狀況，房屋小區狀況，房屋權利。對這些情況的核實，有助於妳控制交易的實際成本和風險；違約責任。
3.明確違約責任。明確而嚴格的與賣方的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額首付款處罰或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實際效果。