簽了購房合同貸不了款可以退房。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出退房，開發商應在15日內為買房人辦理退房手續，將全部購房款退還給買房人，壹並負責解除按揭合同，根據無法貸款的原因確定違約方，由違約方依據合同約定承擔違約責任。
法律客觀：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十九條
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人壹方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。