壹，
有合同就可以貸款。按揭買期房是用合同貸款。二手房要先有房產證，再過戶，再貸款。有了戶口本才能去信用社和招行申請按揭貸款。只有合同不能申請抵押貸款。
1.和開發公司協商取消備案，重新簽合同，這樣即使買壹手房也可以首付30%。但如果開發商的大房產證辦下來了，註銷備案就比較困難了。
1，找出合同中的當事人
新房買賣過程中，合同簽訂涉及到兩方:壹方是買方，壹方是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，將成為房產證記載的所有人；需要支付房款；壹旦違反合同，應承擔違約責任。
2.核實房子的狀況
看房的時候可以從以下幾個方面了解:房屋建設狀況、房屋小區狀況、房屋權利。對這些情況的核實，有助於妳控制交易的實際成本和風險；違約責任。
3、清晰的交易程序
二手房交易可以分為幾個步驟:看房、簽合同、按合同規定交首付時間、過戶、交房、給余款。這幾個步驟需要註意:保留交易證據，房產證上所有人都在場的情況下才能過戶，交房時查看對方是否交了物業費、水電煤氣費；這在簽訂購房合同的註意事項中是非常需要註意的。如果對交易流程壹無所知，將來過戶的時候會很麻煩，可能會給自己帶來損失。4、明確違約責任
與賣方的嚴格違約責任是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額首付款處罰或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實際效果。