法律分析:簽訂購房合同不網簽也具有法律效力。貸款審批通過後，會進行網簽。網簽的意思就是鎖定這套房，只賣給妳。商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人(開發商)向房地產土地管理部門申請登記備案。登記備案制度主要是為了保護購房者的合法權益，進而防止預售時出現“壹房多賣”的現象。如果開發商不登記購房合同，可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法登記。如果是這種情況，可以申請退房，要求開發商賠償損失。如果開發商五證齊全，但未將購房合同登記備案，可以向房管局投訴。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同。書面形式是指合同、信件、電報、電傳、傳真以及其他可以有形地表現所載內容的形式。可以通過電子數據交換、電子郵件等方式有形地表達內容的數據電文。，並且可以隨時檢索，都被視為書面形式。
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