和開發公司協商取消備案，重新簽合同，這樣即使我買壹手房，也可以付30%的首付，但是如果開發商的大房產證辦下來了，取消備案就比較難了。
1.找出合同中的當事人。在新房買賣過程中，合同的簽訂涉及到兩方:壹方是買方，壹方是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，將成為房產證記載的所有人；需要支付房款；壹旦違反合同，應承擔違約責任。
2.核實住房情況:看房時要從以下幾個方面入手:住房建設情況、住房小區情況、住房權利情況。對這些情況的核實，有助於妳控制交易的實際成本和風險；違約責任。
3.明確交易程序:二手房交易可以分為幾個步驟:看房、簽合同、按合同給首付、過戶、交房、給余款。這幾個步驟需要註意:保留交易證據，房產證上所有人都在場的情況下才能過戶，交房時查看對方是否交了物業費、水電煤氣費；這在簽訂購房合同的註意事項中是非常需要註意的。如果對交易流程壹無所知，將來過戶的時候會很麻煩，可能會給自己帶來損失。
4.明確違約責任:明確與賣方的嚴格違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額首付款處罰或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實際效果。