1.有合法身份；
二、有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、有合法有效的購買、建造、大修房屋的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
四、擁有所購（建、大修）住房總價20%以上的自籌資金，並保證其用於支付所購（建、大修）住房的首付款；
五、有貸款銀行認可的資產可供抵押或質押，或（和）有法人、其他經濟組織或有足夠賠償能力的自然人作為擔保人；
6.貸款銀行規定的其他條件。
借款人申請個人住房貸款應向貸款銀行提交以下材料:
壹、身份證件（居民身份證、戶口本、居住證明或其他身份證件）；
2.借款人還款能力證明；
三、合法購買（建造、大修）房屋的合同、協議或（和）其他批準文件；
4.抵押物和質押權利清單、權屬證明、有處分權人出具的同意抵押或質押證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
五、擔保人出具的提供擔保的書面承諾及擔保人的資信證明；
六、借款人辦理購買（建造、大修）住房自籌資金的相關證明；
七、借款人規定的其他文件和資料。
異地購房貸款流程:
借款人提交申請及相關材料——銀行受理調查——銀行審核批準——雙方辦理相關手續——銀行發放貸款。在收到您的住房貸款申請和材料後，銀行工作人員將按程序進行調查核實。如果符合貸款條件，銀行將代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽署借款合同、抵押登記合同、質押合同或擔保合同等法律文件。購房人按合同約定償還貸款本息後，返還所購房屋的抵押（質押）證明和保險憑證。