購房貸款的還款常識
1、還款方式
貸款方式買房還款分為兩種等額本金和等額本息。
等額本息是每月的還款額相同，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變。比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人。
等額本金法是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然壹些年紀稍微大壹點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
2、提前還款
有提前還款計劃的人事，建議選擇等息還款，第壹個月還的最多，因為本金還的比較多，非常的節約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當然更加省利息了。
3、逾期還款
如借款人出現貸款逾期，不僅影響自身信用受損，影響下次貸款業務申請，甚至會被迫提前還款，如果情節嚴重甚至受到法律的制裁。如果是首次且非惡意的，建議主動聯系銀行，說明自己的實際狀況，壹般不會有問題。
貸款買房都需要準備哪些資料
有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、經濟收入證明及職業證明、《商品房銷(預)售合同購買商品房合同意向書》;首期付款的收據或發票復印件，或首期付款的銀行存款憑條。不同的城市不同的銀行可能需要準備的資料略有差異。