貸款買房沒有固定的壹般還款期限，壹般是二三十年，因為貸款期限:壹手房最長貸款期限30年，二手房最長貸款期限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。但是妳可以根據妳的實際情況查壹下，妳想借多少年？
利息方面，貸款利率:五年以上首套房貸基準利率6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。但是這個利率是會變的，取決於每年的央行利率標準。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。還款方式不同，每月還款額會不同，所以利息也會不同。
比如妳看上了壹套商品房，價值30萬。首付654.38+萬，所以還需要貸款20萬。按照基準利率4.9%，等額本息還款方式計算。不同時期的還款情況如下:
貸款期限10年:每月還款2111.55元，累計利息總額53385.75元；
還款期限15:每月還款1571.19元，累計總利息82813.92元；
貸款期限20年:每月還款1308.89元，累計利息總額114133.438+04元。
期限選得越長，利息就越高。但如果打算先還貸再付首付，選擇20年的貸款期限比較劃算。畢竟每月利息會少壹些，提前還款只需要償還剩余本金，不會產生利息。
如果不打算提前還款，每月工資足夠支付月供，又能保證生活，那麽可以選擇10年的貸款期限。這樣可以省下“114133.14-53385.75 = 60747.39元”的利息。