1.借款人每月還款額不變，但貸款期限縮短。
2.借款人貸款期限不變，但每月還款額減少。
3.在剩余還款期內，連同貸款期限壹起調整還款額。
提前還款的，壹次性還清剩余還款金額，貸款利息計算至還款日。如果借款人需要提前還貸，需要至少提前壹個月向貸款銀行提出申請。
房貸提前還款怎麽操作？
1.去妳貸款的銀行預約還款。如果要還款，需要預約，每個銀行每個支行的時間都不壹樣。這個要看銀行，因為很少人會壹定還款，很多人肯定會很慢。當天預約，第二天就可以還款。有的可能要幾個月，所以如果想提前還款，要先預約。
2.準備好自己的資料。準備好自己的借款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件。這些帶在身上基本沒問題。
3.拿著需要還的錢或者卡去銀行填申請表。把需要還款的錢存到銀行卡上，去銀行填寫還款申請表。如果錢轉到了其他銀行卡上的還款卡，就等著銀行扣錢吧。
4.去房管局註銷房貸。因為貸款買的房子是抵押的，還錢的時候需要去房管局註銷抵押。有的銀行會取消房貸，但壹般需要很長時間。如果需要賣房或者建議自己取消房貸，需要找銀行，看是銀行取消還是自己取消。