購房貸款利率隨著時間，壹次比壹次高。持續上漲的房貸利率肯定會抑制房價的上漲，因為它們二者是“反作用”關系。那麽購房貸款利率持續上漲，對房價有什麽影響？
房貸利率抑制房價的邏輯壹般是這樣的：房貸利率上漲，壹般是通過提高購房成本，來抑制購房需求，而壹旦購房需求減弱，那麽房價上漲的動力就會消失。
而若，需求過度減弱，房價就會撐不住進而回調下跌。
而且購房者中的兩大需求，剛需和投資乃至炒房客們都會受到利率提升的影響。
首先，對剛需們而言，房貸利率上漲，將會大大提高他們購房的成本，準確的說是還貸成本。而剛需們出於多還款的顧慮，就會推遲買房計劃，進而寄希望周期底部時，如房價下跌和利率下調時再入手。
而剛需們的猶豫，就勢必讓市場上失去大量的小白鼠，進而加快房價下跌的到來；
其次，就是炒房客。房貸利率的上調同樣會加大他們的入手成本，而另壹方面，市場上的接盤俠卻少了，所以，處於這方面的顧慮，也會減少他們入手的機會。
況且，壹般利率提升的時候，都會伴隨著嚴格的買房資格審查。
所以，兩方面的因素的疊加，讓市場上的“買盤”大幅增加，同時，因為市場周期的滯後下，市場上的“賣盤”卻在大幅增加。
雙重因素疊加，房價就會出現很大的下跌可能。
因此，廈門購房貸款利率上漲，造成的房價會相應下降。
（以上回答發布於2018-04-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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