1，住房公積金貸款，貸款申請人每月已繳納壹定數額的住房公積金，買房時可申請按揭貸款和申請貸款。貸款利率低，期限長，可以減輕貸款人的經濟壓力；
2.個人商業貸款要求借款人有足夠的代償能力和抵押物，要求信用記錄良好；
3.組合貸款，即把住房公積金存款和個人商業貸款結合起來買房。
住房貸款的政策是什麽？
1，首套房意味著買方只擁有壹套住房。通常情況下，中國對首套房的貸款要給予壹定的優惠。相關規定顯示，目前全國首套房公積金貸款首付比例為20%，商業貸款首付比例為30%。2套房首付比例調整為不低於40%，即40%。2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2.公積金政策方面，按照現行的公積金提取政策，買房首付不能直接從公積金賬戶提取。妳要先交首付，然後和開發商簽購房合同。首套房首付比例20%；對於擁有壹套已結清貸款的公寓，然後購買普通自住住房，首付比例為30%，而之前為60%。
3.對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件，再次向金融機構申請商業性住房貸款，執行首套住房貸款政策。壹般情況下，住房貸款可以達到房屋評估價的70%，但值得註意的是，房屋評估價低於市場價。
購房貸款流程包括:
1，準備材料。借款人需要準備身份證、購房合同、首付款收據、收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等材料；
2.申請。攜帶相關材料到銀行申請貸款，填寫申請表；
3.貸款審批。銀行收到材料後進行審批，確定金額、貸款期限、利率等。
4.簽合同。如果借款人的貸款獲得批準，可以與銀行簽訂借款合同；
5.辦理擔保。借款人需要辦理擔保手續，辦理房屋抵押登記；
6.銀行貸款。所有手續完成後，銀行會盡快放款，錢會轉到開發商賬戶。