個人征信是審核最基本的條件，也是銀行非常重視的壹點。通常銀行會審查貸款人五年的貸款記錄，兩年的信用卡記錄，嚴格來說會看更長時期的征信。如果貸款人連續三年逾期，那麽銀行會直接拒絕貸款。如果是已婚購房者，那麽夫妻雙方的征信都會以“家庭為單位”的標準進行審核，也就是說，夫妻壹方征信不通過，就會被銀行拒簽。
收入證明和銀行流水反映貸款人是否有還貸能力。壹般來說，銀行會要求貸款人支付至少兩倍的月供。其實本質原因是銀行要反復確認妳有足夠的還款能力。貸款人目前的住房情況主要是判斷妳是不是在買二套房。如果是這樣的話，妳的貸款首付和貸款利率會比首套房高，買房成本會明顯增加。
對於婚姻狀況的審核，如果購房者已婚，需要提供妳的結婚證，如果離婚，需要提供離婚證。同時，銀行還會審核未成年子女名下的房產，如果購房人已經離婚，離婚協議上的房屋地址是否與實際貸款房屋地址壹致。
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