第壹，產權的長度
通常公寓產權的保有是指建築物產權的歸屬，產權的使用分為民用住宅和商用建築。壹般民用住宅的使用年限是70年，而商品房和公寓的使用年限是40年。
二、函數的使用
公寓的用途只有兩種，壹種是自住，壹種是商務。商業用途可以出租給家庭或公司，公寓也是不動產，可以作為銀行貸款的抵押物。商品房只能用於居住，不能用於辦公和其他用途。
第三，買房限制
在購買商品房時，會受到戶籍和各地各種政策的影響。越限制越難買，而公寓就不壹樣了，基本沒有限制。同時公寓不限購不限貸，沒有購房資格也可以買。但是買的時候，大部分情況下需要完成全款支付。
第四，戶型
室內戶型主要分為loft戶型、復式戶型、平面戶型，戶型類型比較單壹。商品房戶型比較好，可以分成幾房幾廳幾衛，戶型也比較多。
五、水電用煤標準
公寓的水電費比較貴，壹般公寓的水費都會按照商業水電的標準收取。商品房的水電費按照民用電的標準收取，分三步進行，每壹個梯度的價格都會大幅度上漲。所以商品房的水電費比公寓便宜。
六、舒適生活
現在大部分房子都是封閉式管理，小區環境比較好，住的人也比較穩定，而公寓屬於開發管理，既可以居住，也可以經營。相對於人的流動性，並不以居住區的形式出現，居住環境和舒適度更差，而且大部分公寓不通風，配套設施不完善。
七。結算政策
按照當地的相關政策，商品房是不能落戶的，公寓是商業的，所以商業公寓是不能落戶的。商品房只要符合當地相關政策就可以落戶。