公寓首付款比例為2成至5成，具體根據購買公寓的產權性質確定。
如果是住宅公寓房：產權為普通住宅，產權年限為70年。購買時，可以申請公積金貸款、商業貸款和投資組合貸款。由於房子面積小，在申請公積金貸款時，最低首付款可低至2成。申請商業貸款時，首付款通常是3成。
如果是商住公寓房：產權為商業用房，產權期限為40年或50年。在購買時，只能申請商業貸款。最低首付款是5成，最長貸款期限只有10年。
40年公寓契稅幾個點？
如果是第壹套房子，契稅是3%。第壹套房子，根據面積的不同，可以分為三個層次，在90平方米為1%，90至144平方米為1.5%，144平方米以上為3%，契稅除了相同的功能和特點外，它還有自己的特點：契稅的目的是保護房地產業主的合法利益。在此基礎上，契稅以國家的名義頒發產權證，並作為合法的物權證明，由國家予以擔保。