2022年2月居民中長期貸款近15年首次減少，房地產調控將如何發力？房地產調控將如何發力？如果房地產繼續這樣蕭條下去，房地產業必然會大洗牌，很多房企會步恒大的後塵，發生債務危機，這是人為造成的房地產危機。現在的樓市，在熱點城市，都有二手房指導價，買二手房至少需要支付5成首付，需要買房的人買不了房子，有條件買房的人不敢買房、不願意買房，二手房幾乎失去流動性。二手房沒有流動性，不僅阻斷了換房路徑，還進而影響了壹手房市場，熱點城市的樓市不景氣，拖累其他城市的樓市也跟著不景氣，可以說，人們對房地產已經失去信心，這種情況如果繼續下去，人們長期不買房，房企必然會資金鏈緊張，乃至於發生債務危機。
如果要做出全面的專業判斷，需要從兩個方面入手：壹是分析城市的經濟和政策狀況，二是分析城市房地產業的狀況。經濟分析：包括城市的經濟發展水平，經濟發展速度，城市固定資產投資規模，以及居民的消費能力，人口和各行業的發展；政策分析：包括近期房地產政策，土地控制政策，財務控制政策等；行業分析：包括該地區房地產開發規模，房地產市場供銷情況，房地產價格上漲情況等。但是，根據這些宏觀指標，我們只能判斷城市的房地產是否具有潛力。但是，我們需要重點註意面積，配套設施，資源，規劃，房價趨勢等小指標。從目前疫情逐漸向好的發展方向看，房地產會逐步穩定向好，房價不會出現大的變動，指數變化也都是在小的區間運行，有微漲也有微跌，當然，要看具體情況，具體地區而定。