首先看需求金額，如果在100萬內，可以直接抵押消費貸，目前北京市場有4家銀行可以做。年利率在3.2到6.5%之間，可以10年等額本息或者10年先息後本。
第二，需求額度在100萬以上，只能走抵押經營貸。
1.可以讓其愛人或父母（60歲以內）新過戶壹個成立壹年以上的公司，額度可貸房產評估值的7成，年利率3.95-4.55%，20年等額本息或3-10年先息後本。
2.找個有公司的朋友做借款人，最好實際經營。額度可貸房產評估值的6-7成，年利率4.25-5.8%，期限10年等額本息或10年先息後本。
3.直接做實際控制人，即不需要有公司，可貸房產評估值7成，年利率5.2-6.8%，期限20年等額本息或3-10先息後本。
4.如果上面都無法實現，只能走外地銀行或機構放款，無需公司，年利率7-12%，10年等額本息或1到3年先息後本！優勢放款快，但利率高。
真實案例：客戶A公安局退休，61歲，征信4筆信貸大概95萬，信用卡20萬基本刷爆，愛人名下空殼公司，愛人62歲，孩子不能出面***借可知曉。 房產在愛人名下，抵押在典當行且必須要求75成才接受，還必須是銀行。
通過溝通，最後成功批款220萬，（原典當200萬）年利率4.85%先息後本1年期可無還本續貸。