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1.2015央行下調貸款基準利率。下面就為大家介紹壹下公積金貸款的計算方法。公積金貸款的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，其中四個條件計算的最小值為貸款人最高可貸額度。
1.基於還款能力的公積金貸款計算公式為:貸款金額= [(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月還款額]×12(月)×貸款期限。其中月工資總額=公積金月繳存額/(單位繳存比例+個人繳存比例)；
2.基於房價的公積金貸款計算公式為:貸款額=房價×貸款比例。其中，貸款比例根據不同類型確定。壹般來說，房屋建築面積在90平方米以上的，貸款額度不超過購房款的70%；建築面積小於90平方米的，貸款額度不超過購房款的80%。
3.按照最高貸款額度，本人使用住房公積金申請貸款公積金貸款並符合申請條件的，最高貸款額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請貸款，且符合貸款申請條件的，最高貸款額度為70萬元。
4.基於公積金賬戶余額的公積金貸款計算公式為:公積金貸款金額=借款人與借款人的公積金賬戶余額×20。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其職工繳存的長期住房儲蓄。
住房公積金的定義包括以下五個方面:
(1)住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才能建立住房公積金制度。城鎮失業居民和退休職工不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成，壹部分由職工所在單位繳納，另壹部分由職工個人繳納。職工個人繳存由單位代扣後，與單位繳存壹並存入住房公積金個人賬戶。