“3?30”新政發布後，二套房首付比例受到了調整。在持續寬松的市場環境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想換房的人都將目光鎖定在了公積金貸款上。但在換房人群中，卻有幾類人群無法使用公積金貸款，那麽究竟哪幾類人群無法使用公積金購買二套房呢？
1.公積金貸款未結清
公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結清原來第壹套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。
2.首套房人均面積超標
盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而對面積的認定標準卻未放開。對於想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建築面積超過35.1平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第壹套住房的面積不能超過105.3平方米。
3.提取公積金記錄疊加
像上海這樣限購未放開的城市，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以如果夫妻雙方已有過兩筆公積金貸款記錄，購房第三套房將被停貸。
（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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