平均資本意味著每月償還的本金是固定的，每月還款是本金加利息的總和。第壹個月的利息是根據貸款總額計算的，第二個月的利息是減去上個月償還的本金計算的。可能第壹個月不是足月，所以利息比較少。
住房公積金貸款步驟如下:
1.由住房公積金管理中心指定的房地產評估機構對交易房屋進行評估，確定貸款金額、期限和還款方式，確定貸款金額和雙方擬交易房屋的價值，交易雙方應積極配合。根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格和借款人的還款能力，中心對職工擬申請的貸款額度和期限進行預審，並向職工發放《住房公積金二手房貸款額度和期限預審確認表》。
2.提出貸款需求並計劃申請二手房貸款的員工應在交易前提交借款人的工資收入和住房公積金繳存證明以及房屋所有權證的原件和復印件，業務人員將審查並確認員工的住房公積金繳存是否正常以及員工的工資收入證明是否真實、規範。
3.選擇貸款擔保方式。二手房公積金貸款擔保方式可分為分期擔保加抵押和抵押兩種。借款人可根據自身實際情況自主選擇。
4.填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請材料。
5、銀行審核、審批、審核、簽訂貸款合同等手續。
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起05日內作出準予貸款或者不予貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔。