2.其他人有不同的批準速度。商業貸款比公積金貸款快得多。借款人簽訂購房合同後，向相關銀行機構或與銀行簽訂合作協議的開發商提供相關材料，即可直接辦理商業貸款。
3.用途不同。商業貸款可以用於購買房屋和企業，而公積金貸款不能用於購買房屋和企業，只能用於購買房屋和裝修。
4.貸款金額不同。壹般來說，普通購房者申請商業貸款時，除了自身收入會影響貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限是足夠的。但是，繳納公積金的人群和地區的特點限制了個人和家庭的貸款額度。
法律依據:《關於使用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》第七條住房公積金用於發放列入保障性住房計劃的城鎮棚戶區改造項目保障性住房和安置房建設貸款，貸款期限最長不超過3年；政府投資的公共住房貸款最長期限為五年。貸款利率按照個人住房公積金五年期以上貸款利率上浮10%，並隨著個人住房公積金貸款利率的變化進行相應調整。