公積金提取和還款的優勢:
1，節省房貸總利息。提前還款後，減少剩余的待還本金，然後重新計算剩余的待還本金。所以提前還款會節省房貸總利息。
2.緩解心理壓力。部分用戶不適合應該負債的情況，選擇提前還款或提前結清公積金貸款，可以緩解心理壓力。
3.緩解還款壓力。公積金貸款提前還款後，選擇縮短貸款期限，增加月供，繼續減少房貸利息的產生，最終緩解還款壓力。或者用戶可以選擇保持期限不變，減少月供，可以緩解月供壓力。
公積金提取和還款的弊端:
1，減少手中閑置資金。用戶必須利用手中的閑置資金提前歸還公積金貸款。如果以後有大額支出，不宜提前還款。
2.減少投資收益。公積金貸款的特點是利率低。如果用戶有合適的投資理財方式，且收益率高於公積金貸款利率，此時不宜選擇提前還款。因為提前還款後，用於投資理財的資金會減少，從而降低投資收益。
3.節省的利息有限。比如用戶公積金貸款還款時間過半，此時用戶選擇提前還款，對於節省房貸利息非常有限。
所以，如果只是想降低房貸總利息，緩解經濟壓力，選擇提前還款是比較好的辦法。但如果手裏的流動資金不足，又有好的投資項目，這個時候就不需要提前還公積金貸款了，公積金貸款的利率也比較低。只要投資項目有好的收益率，通常可以覆蓋公積金貸款的利息。所以公積金貸款提前還款是有必要的，需要具體情況具體分析。