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公積金最長貸款期限是多少?公積金的貸款年限和有什麽關系?

現在很多職工會通過住房公積金貸款買房,通過較低的房貸利率來減輕房貸壓力。但相比普通商業貸款買房,住房公積金貸款買房的要求會更加嚴格。如果職工通過公積金貸款買房,最長可以貸多少年?

公積金最長貸款期限是多少?

三十年。但值得註意的是,貸款期限最長不得超過30年,主要用於使用住房公積金貸款購買普通商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)保障性住房。

但由於多種因素的影響,住房公積金的貸款年限與住房類型、借款人年齡、貸款類型密切相關,分為以下幾種情況:

1住房公積金貸款用於購買普通商品住房、限價商品住房和定向銷售(安置)保障性住房的,壹般貸款期限不超過30年;購買私有住房最長不得超過20年;購買公有住房產權或者建造、翻建、大修自有住房的年限不超過10年。

貸款期限與借款人年齡有關,不同地區規則壹般不壹樣。目前大部分地區有以下規定:借款人年齡與貸款年限之和不得超過法定退休年齡後五年。壹般情況下,男性的退休年齡是60歲。如果有人40歲申請公積金貸款買房,貸款期限不能超過25年。具體計算方法是60+5-40=25年。

3如果借款人公積金賬戶內余額不足,借款人申請商業貸款和公積金貸款組合模式,那麽兩者的貸款年限必須壹致,也就是說,住房公積金的貸款年限壹般不超過20年。

綜上所述,住房公積金貸款的最長貸款期限壹般為30年,借款人需要根據自身情況和各地公積金管理中心的相關規則,計算出自己可以申請公積金貸款的最長貸款期限。

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