自2022年6月65438+10月1日起，北京下調首套個人住房公積金貸款利率。五年以下(含五年)利率降至2.6%，五年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即五年以下(含五年)和五年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
住房公積金個人住房貸款期限是多少？
壹般住房公積金個人住房貸款最短期限為1年，最長為25年。具體到個人應結合貸款申請人的年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定:
(1)按照貸款申請人的年齡計算貸款年限，即65歲減去申請時申請人的年齡；
(2)如果購買二手房，需要根據房屋剩余使用年限計算貸款使用年限，即建築物使用年限(磚混50年，鋼砼60年)減去建築物使用年限再減去3年。
上述兩年中較短的壹年被確定為最長的貸款期限。例如，申請人向北京住房公積金管理中心申請貸款購買壹套二手房。他的年齡是40歲，配偶是45歲。他買的房子是磚混結構，已經用了23年了。按年齡計算的貸款期限為25年，按所購房屋剩余使用年限計算的貸款期限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款期限為24年。