1.貸款人具有合法有效的身份；
2.貸款人具有完全民事行為能力；
3.貸款人收入穩定，信用狀況良好；
4.貸款人名下無其他房產或抵押。
法律依據
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業地產信貸管理的通知》第三條。
商業銀行應根據誠實守信的原則，要求借款人在住房貸款合同中如實填寫購買首套住房的貸款相關信息。購買首套自住住房，建築面積小於90平方米的，貸款(含本外幣貸款，下同)首付款比例不低於20%；購買首套邢弢建築面積90平方米以上的自住住房，貸款首付款比例不低於30%；已使用貸款購房，申請購買第二套(含)住房的，首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。而且貸款的首付比例和利率水平要隨著住房套數的增加而大幅提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理的相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於它。