1，月存不到上限。月存款未達到上限，表示貸款人單身，月存款小於2551(如果已婚，小於2551的兩倍)。按照以下三種計算方法，最短的是公積金貸款年限。
(1)根據出借人年齡計算。
市公積金:70-老年配偶；
國家管理的公積金:69歲----年長的配偶。
(2)按房齡計算
磚混(混合):47房齡；
鋼筋混凝土(混合):57室齡。
購房者可以通過房本的測繪頁查看所購房產是磚混還是鋼混。
(3)不能超過25年。
註:除上述三個條件外，借款人月還款額不能低於個人公積金月繳存額的兩倍。
2.月存款上限是指貸款人為單身，月存款為25，565，438+0元(已婚存款的兩倍為25，565，438+0)。
根據北京住房公積金管理中心住房公積金個人貸款差別化政策，貸款申請人月平均收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)的，每月還款額原則上不低於其月收入的50%。
如果月繳存額達到上限，在計算貸款期限時，可以在北京住房公積金官網找到常用的計算器，輸入個人月繳存額、繳存比例、房屋評估價、貸款金額等信息，計算出最長貸款期限。
公積金貸款1買二手房的流程。貸款資格審查貸款申請人持配偶身份證、結婚證原件、房產證復印件到管理處貸款櫃臺進行貸款資格初審，計算可貸金額。符合貸款條件的，領取《* *市住房公積金貸款申請審批表》及相關材料。
2.不需要提前預約到房屋所在地指定的評估機構報到。壹般三個工作日左右即可出具鑒定報告，具體時限需要咨詢鑒定所。