自2020年以來，央行已進行了兩輪LPR降息:
1年期LRP利率:由4.15%下調至3.85%，累計降息30個基點；
5年期LPR利率:由4.8%下調至4.65%，累計降息65，438+05個基點。
住房貸款，幾乎所有的中長期貸款，都是基於5年期LPR利率。只要選擇浮動利率，2021的房貸利率將比2020年降低15個基點。
這意味著，自2015起，存量房貸將迎來首次“降息”，房貸浮動利率正式開啟。
無論是等額本息還款法還是平均資本還款法，利息的性質都不會改變。壹般來說，匹配本金和利息會比平均資本多支付壹點利息。。但前提是貸款期限充足。看似銀行收回了利息，但實際上隨著本金的減少，平均資本還款方式可以加快還款速度，盡快回籠資金，降低運營成本，有利於降低風險系數。在實際操作過程中，本息匹配更有利於借款人掌握，方便還款。
事實上，經過比較，大部分借款人還是選擇了等額本息的方式，因為這種方式每月還款額固定，容易記憶，還款壓力均衡，實際上和平均資金差別不大。
參考資料:
鳳凰網——6年來第壹次！從2021開始，房貸利率會有變化。