公積金貸款與商業貸款的利率差異如下:差異壹:貸款利率商業貸款基準利率為6.15%，5年期以上公積金貸款利率為4.25%。區別二:貸款比例和房子壹樣。如果首套商業貸款可以七成，那麽首套純公積金貸款最高可以八成。區別三:貸款流程商業貸款要在過戶前審核，公積金貸款要在過戶後審核。區別四:商貸審批時間20個工作日左右，公積金貸款40個工作日，商貸比公積金貸款快。區別五:貸款來源商業貸款的來源主要是商業銀行和其他貸款機構籌集的公共資金，而公積金住房貸款是公積金歸集者繳納的資金。區別六:用戶商業貸款面向所有符合條件的社會公眾，公積金貸款只面向公積金繳存人。區別七:利息用途商業房貸的利息是商業行為的利潤，屬於相關投資者，而公積金的利息是按政策使用的，只能用於保障房建設。區別八:審批機構商業房貸主要由銀行審批，由銀行決策；公積金房貸需要公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。區別九:不同銀行，不同城市公積金管理中心規定不同。壹般來說，商業貸款可以選擇更長的還款期限，更靈活，額度更高。區別10:二套房貸商業貸款對二套房貸的政策限制更多，利率更高；公積金貸款基本不受二套房貸政策影響，還可以享受優惠利率。
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