首先，您需要聯系住房貸款銀行咨詢轉讓房地產和貸款的具體流程和要求。由於每個銀行的政策可能略有不同，因此最好直接從銀行獲得相關信息。
壹般來說，房地產轉讓包括以下步驟:
協商達成壹致:與家屬溝通並達成壹致，確保對方願意接受財產並確認具體的轉讓方式。
轉讓協議:起草房地產轉讓的書面協議，明確雙方的權利和責任，如轉讓程序和貸款轉讓。
過戶手續:到當地房地產管理部門辦理房產過戶手續。通常需要準備相關證件，如身份證、房產證、轉讓協議等。
轉貸:聯系原貸款銀行了解轉貸的具體流程和條件。您可能需要提供相關材料，如房產證、貸款合同等。同時，申請商業貸款還需要符合銀行的貸款條件。
在執行這些步驟時，您可能需要支付壹些額外的費用，例如過戶稅費、產權過戶費用等。具體的收費標準取決於當地的政策法規和房價。
請註意，在轉讓房地產和貸款之前，建議咨詢專業的房地產律師或咨詢機構，以確保您的權益得到妥善處理並符合相關法律和程序。