住房按揭貸款:根據我國法律規定，按揭購房是指將房屋產權抵押給銀行，從銀行獲得貸款資金支付房價的購房方式。按揭購房需要抵押登記，把房子抵押給銀行，銀行成為抵押權人。壹、抵押財產的條件
抵押的房屋產權要清晰，不能是經濟適用房等不符合國家規定的上市交易條件的房產。此外，房屋竣工至貸款結束的期限不得超過40年，不納入當地城市改造拆遷計劃。然後，妳得準備好產權房的產權證和土地證。如果是他人房產，需要提供房屋所有人的書面承諾證明，並與配偶簽字。
二、房地產抵押貸款流程:
1.借款人持個人身份證和戶口本到銀行提交個人貸款申請。
2.出示購房合同意向書或其他證明文件，銀行會對借款人的抵押房產進行評估。
3.借款人所在單位出具的借款人家庭穩定收入證明。
4.銀行對借款人提交的材料進行審核，審核通過後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂房地產抵押合同。
2021年，申請銀行住房按揭貸款壹般至少需要15天，機構貸款壹般需要3-7天。
三、住房抵押貸款分為抵押消費貸款和抵押商業貸款。
抵押消費貸款是指借款人以其本人或第三方合法擁有的、可以上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款。貸款可以用於裝修，家庭消費等。
抵押貸款，即企業以房產作為抵押向銀行申請資金。這種貸款具有循環貸款的功能:壹次性申請，循環還款，隨借隨還。貸款可以用來發工資，發放貸款，安裝設備，租房子等企業。