隨著房地市場的發展，現如今市面上的房產類型越來越多，而每種類型的房子，在交易方面都會有壹定的差異。例如有些房屋只能用來居住，而不能用來售賣，還有的房屋則無法用來申請貸款。那麽，公產房可以貸款嗎?公房交易需要註意什麽呢?下面小編就帶大家壹起來了解了解。
公產房可以貸款嗎
正常情況來說公產房是不能貸款的，因為這種類型的房子沒有產權人，作為業主來說只有承租的權利，沒有享有權，所以無法用它來辦理抵押貸款。這種房子是歸國家所有的，它是因某種特殊體制而留下的房產，對於個人來說只是壹種私有住房。
公房交易註意事項
1、查清房產的性質
在進行公房交易的時候，必須先將其性質弄清楚，例如賣方對公房享有什麽權利。因為公房如果使用屬於房管局直管的話，那麽個人是沒有權利將其售賣的，只有單位的自管公房才能拿出來售賣。
2、查明土地出讓金
除了要了解公房的使用性質，還需了解壹些其的土地出讓金。因為如果公分沒有繳納土地出讓金的話，則無法辦理過戶手續。
3、避免權屬爭議
購買公房壹定要懂得避免權屬爭議的現象，由於此類房屋具有壹定的年份，所以很有可能在繼承權上存在糾紛的問題。因此，壹定要在付款過戶之前將此問題弄清楚。
4、了解房屋質量和關系
公房年份都比較久，所以質量上也必須要註意，有些天久遠的公房，質量上就存在嚴重的問題。例如下水管道漏水、墻面開裂等等。
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