應用條件
①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至65周歲(含)。作為借款人的外國人和港澳臺居民，必須符合我國關於外國人購房的相關政策。
(2)具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居住證明)、婚姻狀況證明。
③有良好的信用記錄和還款意願。
(四)有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
⑤借款人單戶(含配偶)在工行個人商業性住房貸款不超過三筆(已結清貸款除外)。
⑥已購商品房的商品房銷售(預售)合同或房屋買賣協議(拍賣行除外)。
⑦有能力支付所購商品房的首付款，並能提供賣方出具的首付款發票、收據或其他相關憑證。
⑧同意貸款資金委托支付，委托中國工商銀行向借款人符合合同約定用途的交易對象支付。
⑨能提供中國工商銀行認可的有效擔保。
⑩在中國工商銀行開立個人結算賬戶，中國工商銀行規定的其他條件。
貸款利率
①短期貸款:六個月(含)4.35%，六個月至壹年(含)4.35%。
②中長期貸款:壹至三年(含)4.75%，三至五年(含)4.75%，五年以上4.9%。
工行的個人商業用房貸款申請方式比較簡單。可以在工行網點申請，也可以在工行合作營業部申請。不同的銀行網點需要不同的條件。以上內容僅供參考。