個人住房貸款的整個流程大致可以分為三個階段:第壹階段，申請、銀行調查、審批；第二階段，簽訂借款合同，辦完抵押、保險手續，銀行放款；第三階段，每月還款，直到還清貸款本息，取消房貸。個人住房貸款流程如下。？
工行可以為客戶提供公證、抵押、保險等壹站式服務。(壹般需要七天左右)
申請個人住房貸款需要具備哪些條件？
(1)具有城鎮常住戶口或有效居留身份；？
(2)有穩定的職業和收入；？
(3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力；？
(4)貸款人認可的資產被抵押或質押，或符合規定條件並具有代償能力。
(5)有購買住房的合同或協議；？
(6)所購房屋的價格基本符合貸款人或其他受委托的房地產評估機構的評估值；？
(7)首付款不低於所購房屋總價的20%；？
(8)貸款人規定的其他條件。？
擴展數據:
申請個人住房貸款需要提供哪些資料？
(1)借款人合法身份證明；？
(2)借款人的經濟收入證明或職業證明；？
(3)有配偶的借款人需要提供夫妻關系證明；？
(4)如* * *與借款人相同，需提供借款人各方簽署的明確還款責任的書面承諾；？
(5)如有擔保人，須提供擔保人相關信息；？
(6)個人住房貸款申請審批表。？
外省市居民只要能提供本市有效居住證明、工作單位收入證明等相關證明，就可以申請個人住房貸款。工商銀行向在當地居住、工作和投資的外省市居民(包括港澳臺人士和外國人)提供最高貸款比例為80%、最長貸款期限為30年的個人住房貸款。
參考資料:
百度百科-住房貸款