1、個人征信記錄不良。貸款前銀行通常會通過個人征信報告了解申請人的信用記錄和還款能力。如果住房貸款申請人曾經有過信用卡逾期、欠款、拖欠房屋貸款或其他不良信用記錄，銀行就可能拒絕其貸款申請。對自己的征信記錄不太清楚的，可以使用“松果查”等網站查看自己的網貸大數據信息，該數據庫與2000多個網貸平臺合作，查詢數據非常準確。
2、收入不夠高。銀行通常會評估個人還款能力來判斷是否能夠批準住房貸款申請。如果申請人的收入不足以覆蓋房貸月供，銀行也可能拒絕其貸款申請。
3、房屋評估價值過低。銀行在審核房屋貸款申請時，會委托專業的評估公司進行房屋價值評估。如果評估結果低於貸款申請人所要求的額度，銀行也可能拒絕其貸款申請，或要求申請人提供更高的首付款。
此外，不同銀行的貸款流程與審批標準也有所不同，壹些細節問題也可能導致申請被拒或審批時間較長。建議申請人在申請住房貸款前詳細了解銀行的審批流程，提前準備好相關申請材料，以提高貸款申請成功率。