月供=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應付利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計償還本金數)×月利率
月遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息= [(貸款總額÷還款月數+貸款總額×月利率)+貸款總額÷還款月數×(1+月利率)]> 2×還款月數-貸款總額。
註:月利率=年利率÷12。
15 4 = 15×15×15(15的四次方表示四個15的乘積)。
貸款金額:20萬元
貸款期限:10年(120個月)
利率不變，貸款全部還清的幾種情況:
☆按商業貸款和平均資本計算。
年
利益
利率:7.05%(月利率5.875‰)
第壹個月月供:28，465，438+0.67元。
逐月遞減:9.79元
月末月供:1676.46元。
總數
利益
利息:71087.5元
☆按公積金貸款和平均資本計算。
年
利益
利率:4.9%(月利率4.0333 ‰)
第壹個月月供:2483.33元。
逐月遞減:9.79元
月末月供:1673.47元。
總數
利益
利息:49408.33元
商業貸款前三個月:
月
償還利息
每月還款額
剩余本金
1
1175
2841.666667
198333.3333
2
1165.208333
2831.875
196666.6667
三
1155.416667
2822.083333
195000
公積金貸款前三個月:
月
償還利息
每月還款額
剩余本金
1
816.6666667
2483.333333
198333.3333
2
809.8611111
2476.527778
196666.6667
三
803.0555556
2469.722222
195000