有的朋友買了房屋，但房產證沒有下來，就打算把房屋出售，等房子過戶的時候更名，可以能夠省下壹筆過戶費。但買了更名房的業主會發現，更名房壹般是不允許貸款的。那麽更名房為什麽不能貸款呢？我們壹起看看相關知識吧。
壹、更名房為什麽不能貸款
因為國家房地產管理法有相關規定，未取得房產證的房屋無法進行轉讓過戶，而更名房指的是未獲得網簽的房屋。其購房合同不會受到任何法律保護，有著很大的風險，無論是買方還是賣方發生毀約的情況，都會導致合同無效。
二、什麽是更名房
更名房，簡單來說，就是賣家在房屋未擁有房產證的情況下，就將房屋賣給其他人，直接在開發商處將房產證的名字換成買方。如果賣方將房屋做了按揭貸款的話，又未取得房產證，因此更名房無法辦理貸款的，我們進行更名買房的話，必須全款買房，這樣賣房者用我們的房款還完貸款之後，才能進行貸款。
三、什麽情況下，更名房可以轉房貸
更名房在特殊情況下也是可以辦理貸款的，比方說開發商允許我們轉房貸的話，可以從開發商那裏使用原房主的貸款額度的，但是開發商不同意的話，轉房貸只能全款購買了。或者等到這個房屋的房產證下來，並辦理好過戶之後，再向銀行辦理房屋抵押貸款。若賣家所賣的房屋並沒有辦理貸款的情況下。也是可以進行房屋貸款的。
小編總結：更名房為什麽不能貸款的相關知識就為大家介紹到這裏了，希望對大家有所幫助。總的來說，購買更名房還是存在很大的風險，出現糾紛的概率很高，因此大家最好不要購買更名房。
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