*壹般貸款人需要滿足以下條件:
(1)具有合法有效身份證明的中國公民，年齡18至65周歲；
(二)有正當職業、穩定收入，有按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；
(三)同意以個人名下的房地產及其權益抵押作為發放貸款的條件；
(四)具有合法的融資目的；
⑤銀行規定的其他條件。
*該房屋需要滿足的貸款條件為:
①產權(使用權/交易權)大的物業可以直接上市交易；
(2)房齡在20年以內/需求價值高的房子(如學區房)可以在30年以內；
③銀行規定的其他條件。
4.貸款人通過貸款審核後，會聯系集資機構或個人贖回樓房，解除抵押；
5.解除後，重新辦理抵押登記；
6.出借人轉賬，出借人恢復還款。
住房抵押貸款的壹般流程如下:
1.借款人應在貸款前填寫《住宅房屋抵押申請書》，並向申請銀行提交以下證明材料:
(1)抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；
②抵押人資質證明；(身份證/戶口本/婚姻狀況證明等。)
(3)房屋所有權(或處分權)證明；(如房產證/土地證)
(4)房屋評估報告；
⑤其他銀行信息。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人審查合格後，將抵押物的產權證、保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。
5.按照上述房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉入合同賬戶。
6.借款人能按約定正常還款。