首次購買普通住房(未購買過住房且無貸款記錄)的商業性個人住房抵押貸款，首付款最低不低於30%；三種情況:壹戶申請貸款時無房，但有購房貸款記錄；壹戶無住房貸款記錄；購房並已償還相應住房貸款的家庭，購買普通住房時按照最低首付款比例調整為40%。
對已有按揭貸款，再申請商品房按揭購買普通住房的居民家庭，低首付比例不低於60%；對擁有兩套及以上住房的居民家庭，停止發放第三套及以上住房貸款。
職工個人申請政策性住房抵押貸款的前提條件是:l、持有城鎮居民住房；
2.壹年內按時足額繳納住房公積金；
3、具有購買和建造自住住房的合同或相關證明材料；
4.有穩定的經濟收入，能夠支付所需利息；
5.同意以自購自建的房屋作為抵押，並按照有關規定提供貸款擔保、抵押、質押。
職工申請政策性住房抵押貸款時，需提交以下材料:l .申請貸款；
2.借款人身份證和戶口本；
3、購買和建造自住住房的合同或其他相關文件；
4、有關部門批準建設住房的相關證明材料；
5.借款人單位提供借款人家庭收入狀況良好的證明。
6.借款人用於購建房屋的自有資金30%到位的證明；
7.借款人在貸款機構指定的銀行住房部開立貸款賬戶；
8.貸款人要求的其他資料和文件。
其具體放款流程為:1，借款人向住房公積金管理局申請貸款，提交上述材料，完成貸款審批；
2、根據國家關於住房資金年度使用計劃、住房資金管理、住房公積金繳納等方面的要求，對借款人的信用進行審核；
3.借款人辦理抵押物的抵押登記和保險；
4.借款人與受托人* * *簽訂《房屋抵押合同》；
5.委托銀行負責發放貸款，並將貸款劃入借款人開立的貸款賬戶。