個人住房貸款方式有哪些？
個人住房貸款壹般包括公積金貸款、商業貸款和組合貸款，是目前市場上住房貸款的主要貸款方式。公積金貸款往往以擁有公積金賬戶為條件，而商業貸款沒有其他硬性要求，只要有還款能力即可。組合貸款出現是因為公積金貸款額度不足，其余需要商業貸款補充。
1公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率往往比商業貸款低幾個百分點。比如某地的商業貸款利率是4.75%，那麽當地的公積金貸款通常是3.25%或者略高於25到50個基點。這無疑為我們節省了不少利息，公積金貸款在其他項目上的好處是商業貸款所不具備的。值得註意的是，公積金貸款也有缺點，就是發錢的時間比較長，所以很多房地產公司相對不接受這種貸款。
相比公積金貸款，商業貸款沒有那麽多限制。只要妳在貸款銀行的存款余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為購房首付款使用，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任，就可以申請銀行按揭貸款。
組合貸款的出現，主要源於各地住房公積金管理中心有壹個最高限額。如果購房款超過這個限額，不足部分必須向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款合在壹起稱為組合貸款。這項業務可以由壹家銀行的房地產信貸部門統壹辦理，組合貸款利率適中，貸款金額較大，更多的是貸款人選擇。
所以這是目前國內主要的個人住房貸款方式，日常生活中要註意這些方式的利弊。